Wohlfühldomizil nur 70 m vom Strand entfernt!

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Top-Lage, möbliert und voll ausgestattet

22669 Timmendorfer Strand • Kaufpreis: € 650.000,–

Objekt 2022.18: 3 Zimmer • 80 m2

Das in 2003/2004 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten und liegt in absoluter Top-Lage von Timmendorfer Strand.

Die Nähe zum Strand (ca. 70 m) und dem attraktiven Ortskern mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften macht diese Eigentumswohnung zu einem wahren Juwel.

Beschreibung

Sie betreten die im Dachgeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung über einen eigenen Treppenaufgang. Es empfängt Sie eine helle und geräumige Diele. Durch eine Flügeltür gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit einem Kaminofen, der gemütliche Stunden auch in der kalten Jahreszeit verspricht. Eine gemütliche Leseecke rundet das Ambiente dieses Raums ab.

Den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon betritt man durch eine doppelflügelige Balkontür. Hier kann man entspannt Meeresluft schnuppern, den Sonnenuntergang beobachten oder einfach die Ruhe nach einem lebhaften Strandtag genießen. An sonnigen Tagen sorgt eine elektrische Markise für Beschattung.

Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie sämtlichen E-Geräten inkl. Waschmaschine ausgestattet und von der Diele erreichbar, ebenso das geräumige Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenerwärmung sind ebenfalls vorhanden.

Über eine offene Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der als zweiter Schlafraum genutzt wird. Hier ist die Stehhöhe von 1,80 m zu erwähnen.

Ein Abstellraum mit Tageslicht ermöglicht die Lagerung der Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. Die Gaszentralheizung hat hier ebenfalls ihren Platz.

Für den PKW steht ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein Fahrradschuppen beherbergt die Zweiräder. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über WLAN.

Diese ausgesprochen gepflegte Wohnung mit gehobener Ausstattung und ca. 100 m² Nutzungsfläche sucht neue Eigentümer, die ein solches Juwel zu schätzen wissen. Sie soll möbliert und voll ausgestattet übergeben werden, sodass eine sofortige Vermietung als Ferienwohnung möglich ist. Eine genaue Inventarliste senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Daten und Fakten


Wohnfläche   ca. 80 m²       

Baujahr   2003/04 

Bauweise   massiv    

3 Zimmer      

Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizung, Fußbodenerwärmung     

Heizung / Gas        

Hochwertige Ausstattung

Kaminofen

Einbauküche mit E-Geräten inkl. Waschmaschine

Balkon in Süd-West-Ausrichtung

Elektrische Markise

PKW-Stellplatz

Fahrradschuppen

WLAN

Möbliert und voll ausgestattet     

                                 

zurück zur Objektübersicht und zur Objektanfrage »»»

Großer Bungalow in ruhiger Wohnstraße

22967 Tremsbüttel • Kaufpreis: € 499.000,–

Objekt 2022.18: 7 Zimmer • 185 m2

Dieser großzügige Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und liegt momentan im Dornröschenschlaf.

Die Immobilie steht auf einem wunderschönen Grundstück in Tremsbüttel in einer ruhigen Wohnstraße (30er Zone) mit überwiegender Einzelhausbebauung.

Beschreibung

Das pflegeleichte mit Büschen eingefriedete Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und ausgesprochen hell und sonnig, da kein alter Baumbestand das Anwesen beschattet.

Der Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss bietet viel Raum auch für die größere Familie.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen privaten Bereich mit einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern sowie dem Bad. Durch das Kaminzimmer getrennt erreicht man das große Wohnzimmer mit dem Essbereich. Von hier aus gelangt man auch auf die sonnige Terrasse und in den Garten.

Die Küche sowie ein Gäste-WC und die Garderobe runden das Raumangebot ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt 2 Zimmer, einen Flur sowie einen sehr großen Dachboden, der hier in der Wohnflächenberechnung nicht mit inkludiert werden durfte, da die Fensterfläche zu klein ist.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz stehen für die PKW bereit.

Diese Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sucht neue Eigentümer, die sie aus dem Dornröschenschlaf wecken und wieder neuen Glanz verleihen.

Daten und Fakten


Wohnfläche 185 m²
Grundstücksgröße 924 m²
Baujahr 1973
Bauweise massiv
Garage + Stellplatz
7 Zimmer
großer ausgebauter Dachboden ca. 60 m²
Gäste-WC
Vollbad
Kamin (momentan stillgelegt)
Nachtspeicherheizung
Garage
Terrasse mit überdachtem Sitzplatz
Sanierungsbedürftig

zurück zur Objektübersicht und zur Objektanfrage »»»

Einfamilienhaus mit Wintergarten

23898 Sandesneben • Kaufpreis: € 489.000,–

Objekt 2022.17: 6 Zimmer • 218 m2

Treten Sie ein in dieses gemütliche Haus mit seinem einzigartigen Charme, welches sich in einer Sackgasse einer ruhigen Wohngegend befindet und 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde. Eine Erweiterung durch einen Anbau erfolgte 1997.

Beschreibung

Es empfängt Sie ein großzügiger, heller Windfang. Weiter gelangen Sie in die Essdiele, an die sich der Wintergarten anschließt. Dieser ist das ganze Jahr nutzbar, da er nicht nur über die normale Zentralheizung erwärmt wird, sondern über einen Außenkamin verfügt, der kuschelige Stunden verspricht. An heißen Tagen lässt sich die Glasfront komplett öffnen, sodass er sich nicht zu stark aufheizen kann.

Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Kamin und ist mit einem Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet.

Die Küche, in deren Anschluss sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und einem weiteren Abstellraum befindet, ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Garten und liegt gegenüber dem Vollbad.

Ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 4 Räume (7,16,17+21 m²) sowie ein Duschbad.

Der voll verglaste Giebel verschafft ein ganz besonderes Ambiente mit viel Gemütlichkeit. Die Räume sind teilweise mit Einbauschränken ausgestattet.

Der Garten ist liebevoll angelegt und voll eingefriedet. Hier ist genügend Platz zum Spielen und Relaxen.

Neben einem Gartenhäuschen befindet sich auch ein moderner Hundezwinger auf dem Grundstück, der auf Wunsch abgebaut werden würde.

Die Immobilie ist mit einer videounterstützten Gegensprechanlage sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Eine Rundum-Beleuchtung sorgt für sicheren Zugang auch in der dunklen Jahreszeit.

Für die Unterkunft der Pkw sorgen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Ein weiterer Abstellraum eignet sich prima für eine Werkstatt oder als Lagerraum.

Das Haus wurde 2012 mit einem neuen Dach inkl. Dämmung ausgestattet, wodurch der Ölverbrauch  bemerkenswert niedrig ist.

Dieses zauberhafte Haus sucht neue Eigentümer, die diese Immobilie zu schätzen wissen.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Daten und Fakten


Wohnfläche 218 m²
Grundstücksgröße 702 m²
Baujahr 1978 / 1997
Bauweise massiv
Zimmer 6
Bäder 2
Gäste-WC  
Heizung / Öl 2005
Wintergarten mit Kamin  
Kamin im Wohnzimmer  
Klimaanlage im Schlafzimmer  
Alarmanlage  
Gegensprechanlage  
Dach erneuert inkl. Dämmung 2012
Garage mit elektrischem Tor  
Carport 2010
Hundezwinger  
Gartenhaus  

zurück zur Objektübersicht und zur Objektanfrage »»»

Traumgrundstück mit Altbestand

23847 Kastorf • Kaufpreis: € 599.000,–

Objekt 2022.15 • 3.010 m2

Das hier angebotene Baugrundstück mit Altbestand hat aufgrund seiner Größe Potential für eine weitere Bebauung. Ein Idyll in ländlicher Umgebung mit überwiegender Einzelhausbebauung, welches im Dornröschenschlaf liegt.

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich momentan ein Gebäude aus den 1950er Jahren, das in den 1970er Jahren erweitert wurde. Insgesamt stehen hier knapp 300 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein gerade erst kürzlich stillgelegtes Schwimmbad befindet sich ebenfalls in dem Gebäude. Eine Sanierung des Ensembles wäre machbar, jedoch mit einem größeren Aufwand verbunden. Das Grundstück mit Obstbäumen und einem kleinen Nutzgarten ist sehr schön in Südwest-Ausrichtung in Feldrandlage gelegen. Ein wahres Idyll, welches einen Käufer sucht, der diesen zauberhaften Flecken Erde wieder „wach küsst“

„Gem. §34 Abs.1. BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen
Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart
der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderung an gesunde
Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt
werden.“

Jedes Bauvorhaben muss individuell auf Durchsetzbarkeit beim Bauamt angefragt werden

Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Die Übergabe des Grundstücks erfolgt nach Vereinbarung.

Daten und Fakten


Grundstücksgröße 3.010 m²

Bebaubarkeit nach § 34 BauGB

Erschlossen     

Kaufpreis € 599.000,–

Zurück zur Objektübersicht und zur Objektanfrage »»»

Toskana-Haus mit Flair

22926 Ahrensburg • Kaufpreis: € 829.000,–

Objekt 2022.14: 5 Zimmer • 158 m2

Erleben Sie die Gemütlichkeit eines Toskana-Hauses!

Hereinspaziert in ein absolutes Traumhaus, welches in 2005 mit 2 Vollgeschossen in südlicher Ausrichtung errichtet wurde.

Beschreibung

Diese Immobilie präsentiert sich in einem faszinierenden Wechselspiel von Licht und Schatten und besticht durch viele weitere individuelle Details. Hier trifft charmantes Wohnen mit Charakter auf  Platz für die Familie, plus Homeoffice mit lichtdurchfluteten Fensterfronten.

Das Erdgeschoss mit seinem schönen Wohn-Essbereich und offener Küche ist hell und freundlich und gibt den Blick in den Garten frei. Ein Kaminofen verspricht gemütliche Stunden in der kühlen Jahreszeit. Das Arbeitszimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet sich auch als Fernseh- oder Gästezimmer an. Von hier fällt der Blick ebenfalls frei in den Garten.

Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, welches komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Das Obergeschoss ist über eine offene Vollholztreppe zu erreichen. Hier sind 3 Zimmer (15,14,13 m²) sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht. Eine Sauna für 2-3 Personen lädt zu entspannten Stunden ein. Hier kann man seinem Körper etwas Gutes tun und die Seele baumeln lassen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleidebereich und einen französischen Balkon mit Blick in den Garten.

Ein hochwertiges, helles Eichenparkett wurde im Obergeschoss 2016 neu verlegt. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest.

Die Gartenanlage ist geschmackvoll und wenig pflegeintensiv gestaltet und bietet Raum für verschiedene Sitzgelegenheiten.

Die große Glasüberdachung der Terrasse wurde erst 2018 angeschafft und ermöglicht so auch bei schlechtem Wetter Gemütlichkeit im Freien.

Für die Pkw stehen momentan2 Stellplätze zur Verfügung. Der geräumige Dachboden (ca. 60 m²) bietet genügend Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Ein Gartenhaus steht zur Beherbergung von Fahrrädern und Gartengeräten bereit.

Alles in Allem handelt es sich bei diesem Angebot um eine hochwertige Immobilie, die ausgesprochen gepflegt wurde und sich praktisch neuwertig vorstellt.

Dieses Traumhaus in familiärer Idylle sucht neue Eigentümer, die eine hochwertige Immobilie zu schätzen wissen.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Daten und Fakten


 

Wohnfläche158 m²
Grundstücksgröße564 m²
Baujahr2005
Zimmer5
Vollbad  
Sauna 
Gäste-WC mit Dusche 
Zentralheizung / Gas 
Fußbodenheizung im EG 
Kaminofen 
Offene Küche 
Hauswirtschaftsraum 
große Terrasse mit Glasüberdachung 
Pkw-Stellplätze2
hochwertige Ausstattung
großer Dachboden

ca. 60 m²

                                 

zurück zur Objektübersicht und zur Objektanfrage »»»

Neuwertiges Familienglück in Brunsbek

22946 Brunsbek • Kaufpreis: € 655.000,–

Objekt 2022.11: 5 Zimmer • 126 m2

Hereinspaziert in dieses in 2010 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Hier erwartet Sie ein neuwertiges äußerst gepflegtes Haus für die ganze Familie plus Homeoffice.

Beschreibung

Das Erdgeschoss mit seinem hellen Wohn-Essbereich und offener Küche (42 m²) ist das Zentrum des Hauses, in dem sich die Familie zum gemeinsamen Kochen, Spielen und Klönen trifft. Ein 2014 angeschaffter Kaminofen sorgt für Behaglichkeit.

 Ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche sowie ein Arbeitszimmer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken und direktem Zugang zum Garten beherbergt die Heizungsanlage (Gas) sowie sämtliche Hausanschlüsse.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer (13,11+11 m²) sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Bad (7 m²). Ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das Elternschlafzimmer wurde mit einer Klimaanlage versehen, sodass man auch an heißen Sommertagen tagsüber als im Schichtdienst Arbeitender seinen erholsamen Schlaf findet.

Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung mit einem 150 l Wasserspeicher.

Die Pkw finden reichlich Platz in einem Doppelcarport mit angeschlossener Werkstatt.

Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Relaxen und Spielen ein. Für den Hobbygärtner stehen bereits ein Hochbeet und ein kleines Gewächshaus zur Verfügung. Ein hübsches Gartenhäuschen kann Fahrräder und Gartengeräte beherbergen.

Insgesamt lässt dieses Angebot keine Wünsche offen und erfordert keinerlei Sanierungsarbeiten. Dieses Juwel in familienfreundlicher Wohngegend sucht  neue Eigentümer, die diese schöne Immobilie zu schätzen wissen.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Daten und Fakten


Wohnfläche   126 m²    

Grundstücksgröße   610 m²    

Baujahr   2010    

Bauweise   massiv    

5 Zimmer      

Bad mit Wanne      

Gäste-WC mit Dusche        

Heizung / Gas        

Solaranlage        

Doppelcarport mit Werkstatt        

Offene Küche        

Hauswirtschaftsraum        

Kaminofen        

Klimaanlage im Elternschlafzimmer        

Rollläden        

Gartenhaus,Hochbeet, Gewächshaus        

gepflegte Außenanlage                                    

zurück zur Objektübersicht und zur Objektanfrage »»»

Baugrundstück für EFH in ruhiger Lage!

22946 Brunsbek • Kaufpreis: € 295.000,–

Objekt 2022.12 • 560 m2

Dieses Baugrundstück befindet sich im grünen und familiären Brunsbek, OT Kronshorst im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und weist eine Grundstücksgröße von 560 m² auf.

Beschreibung

Das unmittelbare Wohnumfeld setzt sich aus einer Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern zusammen. Die Attraktivität des Grundstücks wird zudem durch die ruhige und idyllische Lage unterstrichen.
 

Das an der westlichen Grenze von Brunsbek-Kronshorst gelegene Baugrundstück hat Längen/Breite Maße von ca. 44m/13m und ist derzeitig mit keinem Altbestand bebaut, welcher vor einer Neubebauung abgerissen werden müsste. Eine Bebauung des Grundstücks orientiert sich nach dem Bebauungsplan. Hier ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit max. einem Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss vorgesehen.

Für die optimale Ausnutzung des Grundstückes ist ein Blick in den derzeitigen Bebauungsplan der Gemeinde zu empfehlen. Dieser kann direkt im Amt Siek eingesehen werden.

Das kurzfristig bebaubare Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses in einer sehr beliebten und ruhigen Einfamilienhausgegend.

Das Grundstück grenzt mit seinem „Fußteil“ an eine landwirtschaftliche Grünfläche und bietet genügend Platz für einen schönen grünen Garten.

Jedes Bauvorhaben muss individuell auf Durchsetzbarkeit beim Bauamt angefragt werden

Gerne präsentieren wir Ihnen das Grundstück bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

Die Übergabe des Grundstücks kann sofort erfolgen.

Daten und Fakten


Grundstücksgröße 560m²

Bebaubarkeit nach B-Plan Einfamilienhaus Geschosse max.1 Vollgeschoss plus ausgebautem Dachgeschoss

GFZ 0,25

Erschlossen     

Kaufpreis € 295.000,–

Zurück zur Objektübersicht und zur Objektanfrage »»»

“Familien(t)raum” 2013 saniert

22946 Brunsbek – Papendorf • Kaufpreis: € 789.000,–

Objekt 2022.10: 8 Zimmer • 233 m2

Sie suchen viel Platz für Ihre Familie in ländlicher Umgebung? Dann beenden Sie Ihre Immobiliensuche genau hier!

Dieser Familien(t)raum in Form eines Bungalows mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und 2013 aufwändig baubiologisch mit natürlichen Materialien saniert.
Die Immobilie überzeugt durch ihr Platzangebot sowie der traumhaften Lage auf einem 1.207 m² großen Grundstück in ruhiger und naturverbundener Lage.

Beschreibung

Das Erdgeschoss besticht mit seinem großen und hellen Wohn-Esszimmer (51 m²) in südwestlicher Ausrichtung . Der Kaminofen (2006, 7 kw) verspricht gemütliche Behaglichkeit in der kühlen Jahreszeit. Die teilweise bodentiefen Fenster geben den Blick in den Garten frei.

Die sehr geräumige, offene Küche lädt zum Kochen mit der ganzen Familie oder Freunden ein.

2 weitere Zimmer (20  m² + 10 m²) – eines davon mit Gartenzugang – , ein Badezimmer sowie ein Gäste – WC runden das Raumangebot ab.

Das Dachgeschoss beherbergt 4 Räume (10 m²,17 m²,18 m², 26 m²) sowie ein modernes barrierefreies Duschbad (8 m²) mit Handtuchtrockner und Schiebetür. Der Duschbereich wurde sehr geschmackvoll mit marokkanischem Muschelkalk verputzt. Es besteht auch die Möglichkeit, hier noch eine Badewanne zu installieren. Die Anschlüsse sind vorhanden.

Von einem  der Zimmer erreicht man über eine Holztreppe den Spitzboden (ca. 21 m²), der hell und freundlich ist, da er über 3 Fenster verfügt.

Das gesamte Haus inkl. Spitzboden ist mit einer hochwertigen Landhausdiele (Eiche Rustique, geölt) ausgestattet. Die Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest, der Eingangsbereich ist mit „Dietfurter Kalkstein“ belegt worden. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, das Dachgeschoss wird über Heizkörper erwärmt.

Für die Lagerung täglicher Dinge sorgt ein Hauswirtschaftsraum, der von der Küche sowie vom Garten aus begehbar ist. Von hier aus ist auch die Garage erreichbar.

Ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung im Wohnbereich sorgt für bestes Klima. Es verschafft Sicherheit vor Feuchtigkeitsschäden und ermöglicht Wärmerecycling statt Heizungsverlust. Weitere Lüftungssysteme können problemlos eingerichtet werden, da auch hierfür schon vorgesorgt wurde.

Im Zuge der Sanierung 2013 wurde das Dach erneuert und mit Cellulose gedämmt. Dabei erfolgte auch eine Neuinstallation der Stromversorgung mit abgeschirmten Kabeln. Dies ist besonders für elektrosensible Menschen von Vorteil. Eine Photovoltaikanlage wurde bereits angedacht und die vorbereitenden Maßnahmen sind bereits im Dach getroffen worden.

Die Gartenanlage ist gärtnerisch nicht aufwändig gestaltet und durch seine vielen Sträucher und Büsche ein natürliches Habitat, in dem Kinder mit Sicherheit viel zu entdecken haben. Ein Schuppen sowie ein Kletterturm stehen im Garten ebenfalls zur Verfügung.

Wer über ein Mehrgenerationenhaus verfügen möchte, kann dies hier prima verwirklichen. Die Anschlüsse für eine Küche im Dachgeschoss sind bereits vorhanden.

Dieses Raumwunder in ländlicher Idylle sucht neue Eigentümer, die diese Immobilie zu schätzen wissen.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung.

Daten und Fakten


Wohnfläche                     224 m²
Grundstücksgröße                  1.207 m²
Baujahr 1984 / 2013
Bauweise / baubiologisch saniert massiv
Garage + Stellplatz
Zimmer8
Ausgebauter Spitzboden 
Gäste-WC 
2 Bäder
Kaminofen 
Hauswirtschaftsraum 
Dezentrales Lüftungssystem 
teilweise elektr. Außenrollläden 
Heizung (Buderus 1998)Gaszentralheizung
Fußbodenheizung im EG 
Hochwertige Bodenbeläge/Echtholz 
Teilung zum Zweifamilienhaus möglich 

Zurück zur Objektübersicht und zur Objektanfrage »»»

Wunderschöne Immobilie für 1-3 Familien in Feldrandlage

22929 Hamfelde Kr. Stormarn • Kaufpreis: € 885.000,–

Objekt 2022.9: 10 Zimmer • 325 m2

Ein Ort zum Wohlfühlen!

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Feldrandlage und bietet Platz für 1–3 Familien. Der Garten lädt zum Spielen und Verweilen bei herrlicher Ruhe am Gartenteich ein.

Beschreibung

Momentan besteht das Ensemble aus drei unabhängigen Wohneinheiten.
1968 als Einfamilienhaus geplant und gebaut, wurde es später zum Mehrgenerationenhaus umgewandelt. Mit kleinem Aufwand ist aber eine Reaktivierung zurück zum Einfamilienhaus machbar.
Das Haus ist in leichter Hanglage gebaut, sodass die Wohneinheit 2 (WE 2) im Erdgeschoss/Souterrain über eine Terrasse und die WE 1 im Obergeschoss über Balkone verfügt. Das Gästehaus (WE 3) hat ebenfalls Zugang zum Garten.
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Glasfaseranschluss (fibre to the home) sowie eine große Satellitenanlage.
2013 erhielt das Gebäude eine Solarthermieanlage (mit 800 l Pufferspeicher), die die Ölzentralheizung (1995) erheblich entlastet.

WE 1)

Diese Wohneinheit wurde 2017 komplett entkernt und saniert und die komplette Heizungsinstallation neu verrohrt; eine Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster wurden installiert.
Die Elektroverkabelung wurde erneuert und durch umfangreiche Datenverkabelung (CAT7a) und RJ 45 Dosen ergänzt. Darüber hinaus erhielt die Geschossdecke zum Dach eine zusätzliche Wärmedämmung.


Wir gelangen über die Diele in das geräumige Wohn-Esszimmer (40 m²), die Küche (14 m²) sowie den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.
Das Schlafzimmer (13 m²) sowie 2 Kinderzimmer (12 + 13m²) und das Badezimmer (10 m²) sind über einen Flur verbunden.

Das Wohnzimmer – mit Kamin – sowie das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über Balkone mit Blick in den Garten.

WE 2)

Wir betreten das Haus und befinden uns in einem großzügigen Flur. Von diesem erreichen wir das Esszimmer (14 m²), das Schlafzimmer (11 m²) und das Wohnzimmer (26 m²), welche die Fensterfront in den Garten haben. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer hat man direkten Zugang in den Garten.
Die Küche sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken liegen zur Vorderseite des Hauses.
Auf gleicher Ebene befindet sich eine Sauna mit Schwallbrause und Austritt zum Garten sowie ein Werkraum und ein weiterer Kellerraum und die Heizungsanlage. 2017 erhielt diese WE neue Heizungskörper.


WE 3)

Das Gästehaus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 3 Zimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC mit Urinal. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden und über die Diele erreichbar.
Das Gästehaus ist mit einem verglasten Verbindungsgang mit dem Haupthaus verbunden. Dieser ist momentan allerdings geschlossen worden, um die WE komplett autark zu halten. Mit geringem Aufwand ist dieser aber wieder zu reaktivieren. Selbstverständlich verfügt das Gästehaus über einen separaten Eingang und Zugang zum Garten. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung  mit Wärme und Warmwasser versorgt.


Für die Pkw stehen ein Doppelcarport, ein einfacher Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Eine Wallbox (11kW) erlaubt das Aufladen von Elektroautos.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung im Frühjahr 2023.

Daten und Fakten

Wohnfläche 325 m² 
Grundstücksgröße 1345 m² 
Baujahr Haupthaus 1968/2017 
Baujahr Gästehaus 1997 
Bauweise massiv 
Keller ja 
Doppelcarport, Einzelcarport + Stellplatz 4 
Zimmer 10 
Bäder 3 
Gäste-WC 2 
Einbauküchen  3 
Kamin   
Ölzentralheizung (Haupthaus)   
Gaszentralheizung (Gästehaus)   
Sauna / Schwallbrause   
Gartenteich   
Solarthermieanlage (800l Pufferspeicher)   
Glasfaseranschluss   
Satellitenanlage   
Energetisch umfangreich saniert   
    
  
  
  

Zurück zur Objektübersicht und zur Objektanfrage »»»

Schönes Haus am Höltigbaum

22926 Ahrensburg • Kaufpreis: € 695.000,–

Objekt 2022.6: 4 Zimmer • 141 m2

Schönes Einfamilienhaus direkt am Hötigbaum

Dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahre 1996 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich direkt am Naturschutzgebiet Höltigbaum

Beschreibung

Hereinspaziert in den Traum einer jeden Familie!

Dieses wunderschöne Haus wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet und lässt keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung ist ideal für die kleine Familie oder für die Arbeit im Homeoffice.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer (30 m²) mit einem behaglichen Kaminofen. Von hier aus betritt man die sehr großzügig gestaltete und überdachte Terrasse. Der Garten mit seinen 2 Gartenhäuschen ist liebevoll angelegt und lädt zum Spielen oder Verweilen ein.

Eine voll ausgestatte Wohnküche (11 m²) bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Der Hauswirtschaftsraum (10 m²) ist mit Einbauschränken ausgestattet und verfügt über einen separaten Hauseingang. Ein Gäste-WC mit Dusche und eine geräumige Diele runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss teilt sich in 3 Räume (19,12,12 m²) und ein Bad (8 m²) auf. Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung und ist modern gestaltet.

Das Elternschlafzimmer hat einen abgeteilten Ankleideraum/Kleiderschrank.

Ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie ein weiterer Stellplatz sorgen dafür, dass auch die Pkw ihren Platz finden. Das Objekt verfügt über eine konventionell gebaute Regenwasser-Nutzungsanlage mit einem Auffangtank von 7000 l.

Sämtliche Kommunikationsanschlüsse sind vorhanden (ISDN und Kabel). Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße.

Die Heizungsanlage sollte erneuert werden. Hierfür liegt bereits ein Kostenvoranschlag in Höhe von € 8.000,– vor und ist beim Kaufpreis berücksichtigt worden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Daten und Fakten

Wohnfläche                                                                  141 m²
Grundstücksgröße                                                       470 m² Ideell geteilt ½ von 940 m²
Baujahr                                                                          1996
massive Bauweise
1 Carport mit Schuppen, 1 Außenstellplatz
4 Zimmer
Vollbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC mit Dusche
Einbauküche (Wohnküche)
Kaminofen
Hauswirtschaftsraum mit eigenem Eingang und Einbauschränken
Gaszentralheizung
Fenster 2015 erneuert
große überdachte Terrasse mit Schiebetüren und 2 Rollläden (Solar betrieben, aus 2020)
Regenwassernutzungsanlage ( 7000 l Auffangtank)
2 Gartenhäuschen
liebevoll gestalteter Garten
Übergabe                                                                   1.5./1.6.2022

Diese Seite verwendet lediglich technisch notwendige Cookies, um die Nutzerfreundlichkeit zu verbessern. Mit der weiteren Verwendung stimmen Sie dem zu.

Datenschutzerklärung