Ein Schatz am Feldrand!

22946 Brunsbek • Kaufpreis: € 595.000,–

Objekt 2022.13: 4 Zimmer • 144 m2, Grundstück 914 m²

Hier ist die aufwändige und teure Kernsanierung bereits erfolgt!

Dieses in massiver Bauweise errichtete Satteldachhaus wurde 2017/2018 aus seinem Dornröschenschlaf geweckt,  komplett saniert und mit einem Flachdachanbau erweitert.

Beschreibung

So trifft moderner Wohnanspruch auf den Charme vergangener Tage.

Das Erdgeschoss zeigt sich in seiner Aufteilung großzügig und hell gestaltet. Der Wohn-Essbereich (34 m²) mit seiner offenen Küche (15 m²) ist das Zentrum des Hauses. Ein Bereich für das Homeoffice (7 m²) ist ebenfalls hell und freundlich mit freiem Blick in den Garten. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich mit anschließendem barrierefreiem Duschbad. Ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot ab.

Das Obergeschoss beherbergt 2 Zimmer (12+12 m²) sowie ein Duschbad (7 m²) und eine zauberhafte Loggia,  von der man einen herrlichen Blick ins Grüne hat.

Eine kleine Kochnische erlaubt ein autarkes Leben im Obergeschoss für Gäste oder noch im Haus lebende Kinder.

Hierfür wurde beim Umbau auch schon mit 2 Haustüren gesorgt, die momentan allerdings noch in einen gemeinsamen Flur münden. Diesen könnte man aber ohne großen Aufwand mit einer Wand trennen, so dass jede Einheit ihren eigenen Zugang hätte.

Das gesamte Haus wurde bei der Kernsanierung energetisch modernisiert. Das Dach sowie die Fußböden wurden gedämmt und erneuert. Sämtliche Fenster wurden mit ISO-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Ölzentralheizung wurde durch eine neue Gas-Brennwertheizung ersetzt. Sämtliche Heizkörper sowie die Elektrik wurden erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist selbstverständlich vorhanden.

Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche in offener Bauweise lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein.

Die Zuwegung sowie die Terrasse (teilweise überdacht) wurden neu gepflastert. Im Anschluss an die Garage entstand eine kleine Werkstatt.

Über sämtliche Arbeiten liegen Rechnungen der jeweiligen Fachfirmen vor.

Die Gartenanlage ist noch nicht fertiggestellt worden, so dass der neue Eigentümer hier seine eigenen Vorstellungen verwirklichen kann.

Das Grundstück liegt absolut ruhig in Feldrandlage.

Neben der angebotenen Immobilie befindet sich ein freies Baugrundstück von 560 m².

Dieses steht ebenfalls zum Verkauf und kann für € 325.000,– erworben werden, völlig unabhängig vom Erwerb des hier angebotenen Objekts.

Unser kleines Juwel in Brunsbek sucht neue Eigentümer, die diese Immobilie zu schätzen wissen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Daten und Fakten


Wohnfläche144 m²
Grundstück914 m²
 
Jahr der Kernsanierung und Anbau2017/2018 
Zimmer4 
barrierefreies Duschbad  
offene Einbauküche  
Hauswirtschaftsraum  
Gaszentralheizung/Viessmann Fußbodenheizung im Erdgeschoss  
Gäste-WC  
Loggia  
große überdachte Terrasse  
Werkstatt  
Garage  
   
zusätzliches Baugrundstück kann zusätzlich erworben werden560 m²
 € 295.000,– 
   

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