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Zweifamilienhaus: Toskanisches Wohngefühl mit Vermietungsoption

22965 Todendorf • € 749.000,–

Objekt 2025.63 ca. 252 m² , 6 Zimmer

Beschreibung

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus im mediterranen Toskanastil, erbaut im Jahr 2007, überzeugt durch seine harmonische Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer sehr gepflegten Wohngegend mit überwiegender Einzelhausbebauung – ein Standort, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit separaten Wohneinheiten.
Das Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet und bietet somit ideale Voraussetzungen für die sofortige Eigennutzung. Hier stehen drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der überdachte Terrassenbereich erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden ein. Der Bereich hinter dem Carport wurde von den Eigentümern überdacht und bietet zusätzlichen geschützten Nutzraum. Abgerundet wird diese Ebene durch eine Sauna, eine Werkstatt sowie weitere praktische Nebenflächen.

Das Obergeschoss ist aktuell an eine alleinstehende Person vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, was insbesondere im Rahmen einer Finanzierung einen spürbaren Vorteil darstellen kann. Diese Wohneinheit umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, eine offene Küche sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m², die zusätzlichen Wohn- und Freiraum bietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters haben wir auf die Veröffentlichung aktueller Innenaufnahmen des Obergeschosses verzichtet. Selbstverständlich können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck dieser Wohneinheit machen.

Zur Immobilie gehören ein Carport sowie weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Ein Gerätehaus ergänzt das Platzangebot im Außenbereich. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich das Zweifamilienhaus zudem zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage, Flexibilität in der Nutzung sowie finanzielle Vorteile durch bestehende Vermietung – ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Verbrauchsausweis: 61,7 kWh(m².a) Energieffizienz B

 

Wohnfläche	ca. 252 m²
EG: ca. 142 m², DG: ca. 110 m²
Grundstücksgröße	587 m²
Baujahr	2007
Zimmer	6
große Wohnküche im EG
Kaminofen
überdachte Terrasse/Dachterrasse
Sauna
Werkstatt
Gaszentralheizung
Carport + Stellplätze
Glasfaseranschluss
Mieteinahme	12.960,– p.a.
Verfügbar	nach Vereinbarung
Kaufpreis	€749.000,–
Maklercourtage	3,25% inkl. MwSt.

        

 

       

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