Zwei Familien, ein Zuhause: Ihr Ruhepol in idyllischer Wohnstraße
Objekt 2024.45 2 WE ca. 180 m² , 2×3 Zimmer, 22946 Trittau € 449.000,–
Beschreibung
Zweifamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, Balkon und Garten – ideal für Familien und Kapitalanleger
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, solide Bauweise und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem schönen Garten, einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz bietet diese Immobilie viele Vorteile – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer bieten:
·Erdgeschoss: Helle Räume mit Duschbad, Gäste-WC, Küche und Balkon.
·Dachgeschoss: Einladende Wohnräume mit Wannenbad, Gäste-WC, Küche und Balkon.
Im Keller erwartet Sie eine Besonderheit: ein stillgelegtes Schwimmbad, das sich als zusätzlicher Stauraum oder für eine individuelle Nutzung anbietet. Darüber hinaus gibt es viel Platz für Lagerfläche oder Hobbys. Ein ausbaufähiger Dachboden bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung:
·Heizung: Eine Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärme.
·Warmwasser: Umweltfreundliche Solarthermie unterstützt die Warmwasserversorgung.
·Außenbereich: Beide Wohnungen verfügen über eigene Balkone mit Blick ins Grüne, der Garten steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
·Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.
Diese Immobilie ist sowohl für Familien als auch für Anleger eine attraktive Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!
| Wohnfläche | ca. 180 | m² |
| Grundstücksgröße | 358 | m² |
| Baujahr | 1972 | |
| Wohneinheiten | 2 | |
| WE 1 Erdgeschoss | ca. 96 | m² |
| WE 2 Dachgeschoss | ca.84 | m² |
| Verkehrsfläche (Treppenhaus) | ca. 11 | m² |
| Vollkeller | ca. 80 | m² |
| Gesamtnutzfläche | ca. 91 | m² |
| Gaszentralheizung | ||
| Einbauküchen | ||
| Solarthermie für Warmwasserbereitung | ||
| Garage | ||
| Stellplatz | ||
| Dachboden ausbaubar | ||
| Mieteinnahmen | ||
| Miete im EG bis 30.06.2025 | € 672,– p.M.netto | danach frei verfügbar |
| Dachgeschoss | frei verfügbar |
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