Wunderschöne Immobilie für 1-3 Familien in Feldrandlage

22929 Hamfelde Kr. Stormarn • Kaufpreis: € 885.000,–

Objekt 2022.9: 10 Zimmer • 325 m²

Ein Ort zum Wohlfühlen!

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Feldrandlage und bietet Platz für 1–3 Familien. Der Garten lädt zum Spielen und Verweilen bei herrlicher Ruhe am Gartenteich ein.

Beschreibung

Momentan besteht das Ensemble aus drei unabhängigen Wohneinheiten.
1968 als Einfamilienhaus geplant und gebaut, wurde es später zum Mehrgenerationenhaus umgewandelt. Mit kleinem Aufwand ist aber eine Reaktivierung zurück zum Einfamilienhaus machbar.
Das Haus ist in leichter Hanglage gebaut, sodass die Wohneinheit 2 (WE 2) im Erdgeschoss/Souterrain über eine Terrasse und die WE 1 im Obergeschoss über Balkone verfügt. Das Gästehaus (WE 3) hat ebenfalls Zugang zum Garten.
Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Glasfaseranschluss (fibre to the home) sowie eine große Satellitenanlage.
2013 erhielt das Gebäude eine Solarthermieanlage (mit 800 l Pufferspeicher), die die Ölzentralheizung (1995) erheblich entlastet.

WE 1)

Diese Wohneinheit wurde 2017 komplett entkernt und saniert und die komplette Heizungsinstallation neu verrohrt; eine Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Fenster wurden installiert.
Die Elektroverkabelung wurde erneuert und durch umfangreiche Datenverkabelung (CAT7a) und RJ 45 Dosen ergänzt. Darüber hinaus erhielt die Geschossdecke zum Dach eine zusätzliche Wärmedämmung.

Wir gelangen über die Diele in das geräumige Wohn-Esszimmer (40 m²), die Küche (14 m²) sowie den Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC.
Das Schlafzimmer (13 m²) sowie 2 Kinderzimmer (12 + 13m²) und das Badezimmer (10 m²) sind über einen Flur verbunden.

Das Wohnzimmer – mit Kamin – sowie das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über Balkone mit Blick in den Garten.

WE 2)

Wir betreten das Haus und befinden uns in einem großzügigen Flur. Von diesem erreichen wir das Esszimmer (14 m²), das Schlafzimmer (11 m²) und das Wohnzimmer (26 m²), welche die Fensterfront in den Garten haben. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer hat man direkten Zugang in den Garten.
Die Küche sowie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken liegen zur Vorderseite des Hauses.
Auf gleicher Ebene befindet sich eine Sauna mit Schwallbrause und Austritt zum Garten sowie ein Werkraum und ein weiterer Kellerraum und die Heizungsanlage. 2017 erhielt diese WE neue Heizungskörper.

WE 3)

Das Gästehaus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über 3 Zimmer sowie eine Küche, ein Duschbad und ein Gäste-WC mit Urinal. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden und über die Diele erreichbar.
Das Gästehaus ist mit einem verglasten Verbindungsgang mit dem Haupthaus verbunden. Dieser ist momentan allerdings geschlossen worden, um die WE komplett autark zu halten. Mit geringem Aufwand ist dieser aber wieder zu reaktivieren. Selbstverständlich verfügt das Gästehaus über einen separaten Eingang und Zugang zum Garten. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung  mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Für die Pkw stehen ein Doppelcarport, ein einfacher Carport sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Eine Wallbox (11kW) erlaubt das Aufladen von Elektroautos.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung im Frühjahr 2023.

Daten und Fakten

Wohnfläche		325 m²
Grundstücksgröße		1345 m²
Baujahr Haupthaus		1968/2017
Baujahr Gästehaus		1997
Bauweise		massiv
Keller		ja
Doppelcarport, Einzelcarport + Stellplatz		4
Zimmer		10
Bäder		3
Gäste-WC		2
Einbauküchen		3
Kamin
Ölzentralheizung (Haupthaus)
Gaszentralheizung (Gästehaus)
Sauna / Schwallbrause
Gartenteich
Solarthermieanlage (800l Pufferspeicher)
Glasfaseranschluss
Satellitenanlage
Energetisch umfangreich saniert

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