Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilien-Verkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen.
Ob Sie sich aus Altersgründen, Trennung/Scheidung oder berufsbedingtem Wohnortwechsel von Ihrer Immobilie trennen wollen, wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Durch unsere Erfahrung kennen wir genau die Klientel, die zu Ihrer Immobilie und dem Umfeld passt.
Wir sehen mit geschultem Auge, mit welchen kleinen Maßnahmen sich Ihre Immobilie noch besser präsentiert. ( gemähter Rasen, evtl. kleinere Renovierungsarbeiten). Gemäß dem Motto: „Ein geputztes Pferd ist gleich 1000 Euro teurer.”
Falls Ihnen das Ausräumen Ihres Hauses bevor steht und Sie daher vor einem Verkauf zurück schrecken, stehen wir auch hier selbstverständlich an Ihrer Seite.
Wir begleiten Sie von der Wertermittlung bis zur Objektübergabe
Manche Verkäufer wundern sich, warum ihre Immobilie beim Verkauf bis zu einem Jahr zum Vertragsabschluss benötigt. Das liegt oft an einem zu hoch angesetzten Verkaufspreis. Wenn dieser beim Start der Vermarktung zu hoch ist, verkauft man erfahrungsgemäß meist unter Wert, da die Immobilie viel zu lang angeboten wird.
Wir beraten Sie, damit Sie mit einem realistischen Preis starten und einen zügigen Verkauf realisieren können.
Um Interessenten detailliert über Ihr Haus zu informieren, erstellen wir ein aussagekräftiges Exposé mit allen wichtigen Daten auf einen Blick. Wir wissen, welche Daten und Fakten Ihre Zielgruppe interessiert und schnüren ein umfassendes Gesamtpaket, das neugierig macht. Professionelle Fotos und verständliche Grundrisse bilden hierbei die Basis für erfolgreiche Verhandlungsgespräche und eine Vermarktung zum bestmöglichen Preis.
In unserem Kundenstamm befinden sich zahlreiche finanzgeprüfte Käufer. Die Bonitätsprüfung eines potentiellen Käufers durch uns ist selbstverständlich.
Der altersbedingte Hausverkauf
Eine Großzahl der Verkäufer gehört zu der Altersgruppe 60+. Hier entstehen ganz besondere Sorgen und Fragen. Viele Eigentümer schrecken vor dem Räumen Ihrer Immobilie zurück. Das ist bekanntlich mit viel Arbeit verbunden. Aber auch möblierte Häuser sind gefragt und sehr gut zu vermarkten.
Sich von seiner Immobilie zu trennen ist immer ein großer Schritt und manchmal auch mit vielen Gefühlen verbunden. Es kann aber auch ein Start zu einem neuen, erfreulichen Abschnitt in Ihrem Leben sein.
Von dem Eigenheim, welches Ihnen viel zu groß geworden ist, da die Kinder aus dem Hause sind, suchen Sie den Weg in eine Wohnung, um den Lebensabend ohne Gartenarbeit genießen zu können.
Wir helfen Ihnen mit Rat und Tat und stehen Ihnen in dieser emotional anstrengenden Zeit zur Seite.
Services für den Immobilien-Verkauf
Wir wissen genau, welche Informationen ihre Zielgruppe interessiert.
- Interessenten wünschen aussagekräftige Exposés, die alle Daten auf einem Blick zusammenfassen.
- Professionelle Fotos, 3 D- Rundgänge und gut verständliche Grundrisse sind die Basis für den Erfolg bei der Vermarktung zum bestmöglichen Preis.
Grundrisse
Aufbereitung Ihrer Grundrisse
Der Grundriss ist oftmals schon vor einer Besichtigung kaufentscheidend: Jeder Käufer hat klare Vorstellungen, wie das neue Heim geschnitten sein sollte und über wie viele Räume es verfügen muss.
Wir bereiten Ihre vorliegenden Grundrisse neu auf, damit diese gut lesbar für die Kaufinteressenten sind.
Falls Ihnen keine Grundrisse zu Ihrer Immobilie vorliegen, werden wir diese für Sie anfertigen.
Hierzu steht uns auch ein Architekturbüro zur Seite.
Flurkarte
Beschaffung der Flurkarte
Zu unserem Service gehört selbstverständlich auch die Beschaffung der Flurkarte zu Ihrer Immobilie.
Sie gibt Aufschluss über die genaue Lage der Liegenschaft.
Fotos
Professionelle Fotos und 3D-Rundgang
Um Ihre Immobilie gut in Szene zu setzen, schicken wir diese auf den Laufsteg.
Wir setzen sie mit professionellen Fotos und – wenn Sie wollen – einem virtuellen 3D-Rundgang in Szene.
So können Kaufinteressenten schon vorab einen realistischen Blick in Ihre Immobilie werfen.
Grundrisse
Der Grundriss ist oftmals schon vor einer Besichtigung kaufentscheidend.
Jeder Käufer hat klare Vorstellungen, wie das neue Heim geschnitten sein sollte und über wie viele Räume es verfügen muss.
Wir bereiten Ihre vorliegenden Grundrisse neu auf, damit diese gut lesbar für die Kaufinteressenten sind.
Falls Ihnen keine Grundrisse zu Ihrer Immobilie vorliegen, werden wir diese für Sie anfertigen.
Hierzu steht uns auch ein Architekturbüro zur Seite.
Flurkarte
Zu unserem Service gehört selbstverständlich auch die Beschaffung der Flurkarte zu Ihrer Immobilie.
Sie gibt Aufschluss über die genaue Lage der Liegenschaft.
Bauvoranfrage
Mit der Bauvoranfrage kann die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens bereits vor Baubeginn und vor der detaillierten Bauplanung rechtssicher geklärt werden.
Die Bauvoranfrage
Sie planen ein Haus zu bauen und möchten wissen, ob dies auch von der zuständigen Gemeinde genehmigt wird? Mit der Bauvoranfrage kann die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens bereits vor Baubeginn und vor der detaillierten Bauplanung rechtssicher geklärt werden. Entschieden wird dabei nicht über die Bebauung eines Grundstücks an sich, sondern über die Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens.
Zu den einzelnen Fragen des Bauvorhabens können Sie einen Vorbescheid bei dem zuständigen Bauamt beantragen. Dieser Vorbescheid ist dann 3 Jahre gültig.
Warum?
Warum sollte eine Bauvoranfrage gestellt werden?
Eine Bauvoranfrage wird vor dem Bauantrag gestellt. Sie klärt rechtlich verbindlich, ob ein Bauvorhaben genehmigungsfähig ist sowie einzelne Aspekte des Bauvorhabens. Eine Bauvoranfrage bietet Ihnen so die Möglichkeit, das Bauvorhaben vor dem eigentlichen Genehmigungsverfahren absegnen zu lassen
Was wird benötigt?
- Antragsformular des jeweiligen Bundeslandes (wenn es vom Bauamt angeboten und verlangt wird) in einmaliger Ausführung.
- Auszug aus der amtlichen Flurkarte.
- Detaillierter Fragenkatalog des zuständigen Bauamtes.
- Baubeschreibung: formlose Beschreibung der beabsichtigen Bauausführung.
Was kostet das? Die Kosten für diesen Antrag auf einen Bauvorbescheid hängen vom Bearbeitungsaufwand der Baubehörde ab. Dabei gilt: ein formloser Antrag ist mit 50 bis 200 Euro deutlich günstiger als ein förmlicher Antrag. Dieser kann zwischen 0,1 und 0,2 Prozent der voraussichtlichen Bausumme betragen.
Professionelle Fotos und 3D-Rundgang
Um Ihre Immobilie gut in Szene zu setzen, schicken wir diese auf den Laufsteg.
Wir setzen sie mit professionellen Fotos und – wenn Sie wollen – einem virtuellen 3D-Rundgang in Szene.
So können Kaufinteressenten schon vorab einen realistischen Blick in Ihre Immobilie werfen.
Energieausweis
Was ist das?
Der Energieausweis ist ein Steckbrief für Wohngebäude. Denn er vermittelt mit verschiedenen Kennziffern ein Bild von der Energieeffizienz eines Hauses. Zu dem Dokument gehören auch Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung.
Ist ein Energieausweis Pflicht?
Der Energieausweis ist laut Energieeinsparverordnung (EnEV) seit 2014 Pflicht, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder neu vermieten wollen.
Ausnahmen
Der Energieausweis ist grundsätzlich für Eigentümer von Wohnhäusern und sogenannten Nichtwohngebäuden, meist Gewerbeimmobilien, verpflichtend. Für denkmalgeschützte Häuser und Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche ist kein Energieausweis nötig.
Welcher Energieausweis ist der Richtige für meine Immobilie?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie einen Energieausweis vorweisen können. Bei energetisch unsanierten Immobilien mit bis zu vier Wohnungen und Bauantrag vor dem 1.11.1977 ist der bedarfsorientierte Energieausweis (Bedarfsausweis) Pflicht.
Ansonsten reicht der Verbrauchsausweis.
Wieviel kostet das?
Ein Energieausweis kostet je nach Art und Anbieter üblicherweise ab rund 70 Euro aufwärts. Der genannte Betrag bezieht sich auf einen Energieverbrauchsausweis. Ein Bedarfsausweis kostet in der Regel 400 Euro oder mehr.
Exposé
Mit dem Exposé, das wir von Ihrer Immobilie anfertigen empfehlen Sie Ihr Objekt potentiellen Kaufinteressenten.
Es ist sozusagen die Visitenkarte des Objektes.
Hier wird die zu verkaufende Immobilie genau vorgestellt.
Neben den Fakten wie Baujahr, Wohnfläche und Größe des Grundstückes beinhaltet es auch jede Menge Informationen zu Sonderausstattungen und Sanierungen bzw. Renovierungen der letzten Jahre.
Die Lage wird genau beschrieben und anhand der Flurkarte visualisiert.
Natürlich dürfen auch Fotos nicht fehlen. Manchmal erklären Bilder mehr als viele Worte.
Gerade in der heutigen Zeit möchten Sie als Kunde bzw. Interessent viele Fotos sehen. Spannend ist auch ein professioneller 3-D-Rundgang, der es ermöglicht virtuelle Besichtigungen durchzuführen.
Unsere Kunden lieben es, schon vor dem richtigen Besichtigungstermin virtuell durch die Immobilie zu schlendern. In Gedanken wird da oft schon eingerichtet und bei der persönlichen Vorstellung vor Ort fühlt „man“ sich schon fast zu Hause.
Keine Frage also, dass ein Exposé von einem Profi gestaltet werde sollte. Eigene Handyfotos können einen Verkaufsprozess erheblich verlängern oder sogar gefährden.