Stilvoll. Groß. Ruhig. – Ihr Toskanahaus zum Ankommen
Einfamilienhaus in ruhiger Lage
22965 Todendorf • € 749.000,–
Objekt 2025.63 ca. 252 m² , 6 Zimmer
Beschreibung
Dieses ansprechende Ein- bis Zweifamilienhaus im mediterranen Toskanastil aus dem Baujahr 2007 überzeugt mit einer harmonischen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer äußerst gepflegten Wohngegend mit überwiegender Einzelhausbebauung. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Damit eröffnet sich ein flexibles Nutzungskonzept – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der überdachte Terrassenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Zusätzlich wurde der Bereich hinter dem Carport von den Eigentümern überdacht und bietet weiteren geschützten Nutzraum. Eine Sauna, eine Werkstatt sowie praktische Nebenflächen runden diese Ebene sinnvoll ab.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Küche. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m², die zusätzlichen Wohn- und Freiraum schafft.
Ein Carport sowie weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gerätehaus ergänzt das Platzangebot im Außenbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein Haus, das ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage mit Flexibilität und einem überzeugenden Raumangebot verbindet – ideal für Familien und alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen.
Verbrauchsausweis: 61,7 kWh(m².a) Energieffizienz B
| Wohnfläche | ca. 252 m² | |
| EG: ca. 142 m², DG: ca. 110 m² | ||
| Grundstücksgröße | 587 m² | |
| Baujahr | 2007 | |
| Zimmer | 6 | |
| 2 Küchen / 2 Bäder + Gäste-WC | ||
| Kaminofen | ||
| überdachte Terrasse/Dachterrasse | ||
| Sauna | ||
| Werkstatt | ||
| Gaszentralheizung | ||
| Carport + Stellplätze | ||
| Glasfaseranschluss | ||
| Verfügbar | nach Vereinbarung | |
| Kaufpreis | €749.000,– | |
| Maklercourtage | 3,25% inkl. MwSt. |
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