1,5 Zimmer Kapitalanlage in TOP-Lage!!

Objekt 2025.48 1,5 Zimmerwohnung für Kapitalanleger, 22926 Ahrensburg

Beschreibung

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in einer der gefragtesten Gegenden von Ahrensburg.         


Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Details und zusätzlichen Stauraum. 

Ausstattung und Highlights

Wohnfläche: Ideale Größe mit klug geschnittenen 1,5 Zimmern.

Offene Küche: Hochwertig gestaltet und erst 2017 modernisiert, bietet sie den perfekten Ort für kulinarische Entfaltung.

Badezimmer: Komfortables Wannenbad mit zeitloser Ausstattung.

Terrasse: Eine private Außenfläche, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Großer Kellerraum: Mit über 20 m² Fläche bietet der Keller großzügigen Stauraum, der sich vielfältig nutzen lässt.

Tiefgaragenstellplatz: Ein komfortabler und sicherer Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Wohnanlage: Gepflegtes Ambiente mit angenehmer Nachbarschaft.

Dachsanierung: Das Wohngebäude wurde 2023 auf den neuesten Stand gebracht und verspricht eine nachhaltige Wertsteigerung.

Besonderheiten
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der Mieter ist äußerst zuverlässig, ordentlich und pflegt die Immobilie sehr gewissenhaft. 

Fazit
Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Domizil – diese 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage, hochwertige Ausstattung und eine moderne Wohnqualität. Zusätzliche Vorteile wie der großzügige Kellerraum, der Tiefgaragenstellplatz und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

                                       

Wohnflächeca. 45 m²
großer Kellerraumca. 21 m²
Grundstück1.875 m²
Miteigentumsanteil 655/100000655/100.000
Tiefgaragenstellplatz 
Baujahr1995
Dacherneuerung2023
Einbauküche2017
Zimmer1,5
Wannenbad 
Gaszentralheizung2015
  
  
Nettokaltmiete pro Monat511,00 €
Miete Tiefgarage60,00 €
Miete Kellerraum55,00 €
Nettojahresmiete7.512,00 €
Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage161,03 €

                        

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Familientraum mit großem Garten!

Objekt 2024.46 Doppelhaushälfte in 23898 Labenz zur Miete

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus den Jahren 1991/1992 ist ein wahrer Familientraum und bietet Ihnen auf rund 118 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie verbindet zeitlosen Charme mit moderner Ausstattung und überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.

Highlights auf einen Blick:

·4 helle Zimmer: Viel Platz für die ganze Familie oder ein komfortables Homeoffice.

·Offene Einbauküche: Die helle Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und geht nahtlos in den Wohnbereich über.

·Gemütlicher Kaminofen: Perfekt für entspannte Abende in wohliger Wärme.

·Fußbodenheizung: Angenehme Wärme verteilt sich gleichmäßig in den Wohnräumen.

·Gäste-WC mit Dusche: Praktisch – ideal für Gäste oder die morgendliche Routine.

·Vollbad mit Dusche und Wanne: Ein Ort der Entspannung für die ganze Familie.

·Hauswirtschaftsraum und Abstellraum: Viel Stauraum für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

·Vollkeller: Viel zusätzlicher Platz, ideal für Hobbyräume, Lagerfläche oder einen kleinen Fitnessbereich.

Außenbereich – Ihre grüne Oase:

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die große, überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein – egal, ob bei einem Grillabend mit Freunden oder einem entspannten Sonntagsfrühstück.

Praktische Extras:

·Doppelcarport: Schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Wind und Wetter.

·Fahrrad- und Geräteschuppen: Zusätzlicher Stauraum für alles, was im Alltag benötigt wird.

Diese Immobilie vereint Wohnqualität mit praktischen Details und bietet den perfekten Rückzugsort für Paare, Familien oder alle, die sich ein komfortables Zuhause wünschen. Der Vollkeller und die zahlreichen durchdachten Ausstattungen machen dieses Haus zu einem echten Allrounder. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

         

Wohnflächeca. 110
Grundstücksgrößeca. 1.050
Nutzflächeca. 68
Baujahr1991/92
Vollkeller 
Gaszentralhzg./Fußbodenheizung2010
große überdachte Terrasse 
Doppelcarport 
Vollkeller 
Gäste-WC mit Dusche 
offene Einbauküche 
Kaminofen 
Fahrrad-/Geräteschuppen 
  
  
Miete€ 1.300,–
Wohngeld€ 200,–
verbrauchsabhängige Nebenkosten werden vom
Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet
Kaution3 Monatsmieten netto
Verfügbarkeitsofort

                 


   

                                       

                        

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Zwei Familien, ein Zuhause: Ihr Ruhepol in idyllischer Wohnstraße

Objekt 2024.45 2 WE ca. 180 m² , 2×3 Zimmer, 22946 Trittau € 449.000,–

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, Balkon und Garten – ideal für Familien und Kapitalanleger

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, solide Bauweise und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Wohneinheiten, einem schönen Garten, einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz bietet diese Immobilie viele Vorteile – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Raumaufteilung:
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die jeweils 3 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer bieten:

·Erdgeschoss: Helle Räume mit Duschbad, Gäste-WC, Küche und Balkon.

·Dachgeschoss: Einladende Wohnräume mit Wannenbad, Gäste-WC, Küche und Balkon.

Im Keller erwartet Sie eine Besonderheit: ein stillgelegtes Schwimmbad, das sich als zusätzlicher Stauraum oder für eine individuelle Nutzung anbietet. Darüber hinaus gibt es viel Platz für Lagerfläche oder Hobbys. Ein ausbaufähiger Dachboden bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung:

·Heizung: Eine Gaszentralheizung sorgt für effiziente Wärme.

·Warmwasser: Umweltfreundliche Solarthermie unterstützt die Warmwasserversorgung.

·Außenbereich: Beide Wohnungen verfügen über eigene Balkone mit Blick ins Grüne, der Garten steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

·Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.

Diese Immobilie ist sowohl für Familien als auch für Anleger eine attraktive Wahl. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!


Wohnflächeca. 180
Grundstücksgröße358
Baujahr1972 
Wohneinheiten2 
WE 1 Erdgeschossca. 96
WE 2 Dachgeschossca.84
Verkehrsfläche (Treppenhaus)ca. 11
Vollkellerca. 80
Gesamtnutzflächeca. 91
Gaszentralheizung  
Einbauküchen  
Solarthermie für Warmwasserbereitung  
Garage  
Stellplatz  
Dachboden ausbaubar  
Mieteinnahmen  
Miete im EG bis 30.06.2025€ 672,– p.M.netto danach frei verfügbar
Dachgeschoss frei verfügbar

   

                                       

                        

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Schöne 3-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage mit Tiefgaragenstellplatz

Objekt 2024.47 ca. 84m² , 3 Zimmer, 22926 Ahrensburg € 359.000,–

Beschreibung

Schöne 3-Zimmerwohnung mit Terrasse, großem Keller und Tiefgaragenstellplatz in gepflegtem Wohnhaus!

Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1983 kombiniert großzügigen Wohnkomfort mit praktischen Details und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre. Hier erwarten Sie zahlreiche Highlights, die Sie begeistern werden:

Lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Aufteilung:

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Raumaufteilung überzeugen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.

Komfortables Tageslichtbad:
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine separate Dusche – ideal, um sowohl entspannt zu baden als auch eine schnelle Erfrischung zu genießen. Zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Viel Platz im großen Keller:
Die Wohnung bietet einen eigenen, direkt zugänglichen beheizbaren Keller mit drei separaten Räumen.

Hier haben Sie ausreichend Platz für Stauraum, Hobbys oder Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Praktische Extras für mehr Komfort:
Fliegengitter an den Fenstern bieten Schutz vor ungebetenen kleinen Gästen, und die Einbruchsicherungen an Haustür und Fenstern sorgen für ein rundum gutes Gefühl von Sicherheit.

Einladende Terrasse:
Von der Terrasse aus genießen Sie den Blick ins Grüne. Sie ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste willkommen zu heißen.

Frisch modernisierte Heizungsanlage:
Das gepflegte Wohnhaus wurde stets instandgehalten. Die Heizungsanlage wurde erst 2022 erneuert, was Ihnen moderne und effiziente Wärmeversorgung garantiert. Der Energieausweis wurde allerdings nach der Heizungssanierung nicht erneuert.

Tiefgaragenstellplatz inklusive:
Zu Ihrem neuen Zuhause gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage – bequem und sicher für Ihr Fahrzeug.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Wohnflächeca. 84 m²
großer beheizbarer Kellerca.43 m²
Grundstück9240 m²
Miteigentumsanteil207/10.000 
Tiefgaragenstellplatz  
Baujahr1983 
Einbauküche  
Vollbad mit Tageslicht  
Gäste-WC  
Terrasse mit Gartennutzung  
Gegensprechanlage  
Gaszentralheizung aus 2022  
Energieklasse D (neue Heizung noch nicht berücksichtigt  
Wohngeld€ 372,06 

   

                                       

                        

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Kapitalanleger aufgepasst: Schnuckelige 2- Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage

22926 Ahrensburg • € 139.000,–

Objekt 2024.42 43 m² , 2 Zimmer + Stellplatz

Beschreibung


Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten in zentraler und dennoch absolut ruhiger Wohngegend.

Die helle Wohnung überzeugt mit einem gut geschnittenen Grundriss und einem gemütlichen Wohnzimmer sowie einem großzügigen Schlafzimmer und einer Küche. Sämtliche Böden der Wohnung sind mit hochwertigem Designvinyl ausgestattet, was ein modernes und pflegeleichtes Wohngefühl vermittelt. Der Flur besticht durch stilvollen Marmor und unterstreicht das gehobene Ambiente.

Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören sowohl ein eigener großer Keller- als auch ein Dachbodenraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige PKW-Stellplatz, der komfortables und stressfreies Parken ermöglicht. Die Wohnung ist zudem mit einer Gegensprechanlage ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt.

Die langjährige, ordentliche Mieterin sorgt für eine zuverlässige Mietstruktur, ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigentümer, die ein gepflegtes Umfeld schätzen.

Mit ihrer ruhigen Lage, den modernen Böden, dem stilvollen Flur sowie dem PKW-Stellplatz bietet diese Wohnung eine attraktive Option für Kapitalanleger und Eigennutzer. Da die Miete seit vielen Jahren nicht erhöht wurde, haben wir die Mieterin bereits auf eine Mieterhöhung eingestimmt.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin haben wir von Innenaufnahmen abgesehen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

             

                                       

                        

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Klein, Fein und Dein neues Zuhause!

22949 Ammersbek • € 319.000,–

Objekt 2024.38 ca. 108 m² , 2-3 Zimmer

Sie träumen von einem kleinen Zuhause in ruhigem Umfeld? Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie!

Beschreibung

Die Immobilie wurde etwa Mitte der 1930er Jahre auf einem sehr schönen, sonnigen und real geteilten Grundstück erbaut. Das Grundstück beeindruckt durch seine offene, freundliche Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität verspricht. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde das Haus durch einen Anbau sowie eine Garage erweitert, um den veränderten Bedürfnissen und dem gesteigerten Platzbedarf gerecht zu werden. Die Erweiterung des Hauses fügt sich harmonisch in die bestehende Bausubstanz ein und sorgt dafür, dass das Gebäude ansprechend wirkt, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Besonders bemerkenswert ist dabei, dass das Baufenster noch nicht vollständig ausgeschöpft wurde, was die Möglichkeit bietet, das Haus künftig weiter zu vergrößern und noch individueller zu gestalten.

Die Innenausstattung des Hauses hebt sich durch eine sehr individuelle und hochwertige Gestaltung hervor. Im Eingangsbereich fallen sofort die marmorierten Fliesen ins Auge, die den Räumen eine elegante und exklusive Atmosphäre verleihen. Diese Wahl der Materialien unterstreicht den Anspruch an ein gehobenes Wohnambiente und lässt erahnen, wie viel Wert auf Ästhetik und Details gelegt wurde. Ein weiteres Highlight der Innenausstattung sind die aus Holz bestehenden Elemente, wie beispielsweise die Küche und die Türen, die von einem Kunsttischler handgefertigt wurden. Diese liebevoll gefertigten Details verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und sind ein Zeugnis traditioneller Handwerkskunst auf höchstem Niveau.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in einen großzügig gestalteten Wintergarten, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Dieser Kamin, der derzeit stillgelegt ist, könnte nach entsprechender Reaktivierung das Herzstück des Wintergartens bilden und in den kalten Monaten eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen. Der Wintergarten selbst ist großzügig verglast und erlaubt einen weiten Blick in den Garten, wodurch sich die Grenzen zwischen Innen und Außen auf eindrucksvolle Weise verwischen. Durch die großen Glasflächen ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl.

Vom Wintergarten aus führt der Weg weiter durch den Flur in den Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für familiäre Zusammenkünfte und gemütliche Abende bietet. Im Flur befindet sich zudem ein Schwedenofen, der neben seiner Funktion als Wärmequelle für ein besonders heimeliges Ambiente sorgt. Der Schwedenofen verbindet die gemütliche Atmosphäre eines offenen Feuers mit der Effizienz moderner Heiztechnik und verleiht dem Raum eine behagliche Wohnlichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Küche sowie ein praktisches Duschbad, das den Wohnkomfort abrundet. Beide Räume sind funktional gestaltet und bieten alles, was man im Alltag benötigt. Die Küche zeichnet sich durch hochwertige Einbauten aus, die ebenfalls handgefertigt sind und den Stil des Hauses konsequent fortführen.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer, das durch die besondere Gestaltung der Treppe erreicht wird. Auch hier ist die Handschrift des Kunsttischlers unverkennbar, der mit viel Liebe zum Detail eine Treppe geschaffen hat, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel und schafft durch seine ruhige Lage im Obergeschoss eine entspannte Atmosphäre.

Die Immobilie ist außerdem mit modernen elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem per Knopfdruck bedienen lassen und einen zusätzlichen Komfort bieten. Diese technische Ausstattung trägt zu einem erhöhten Wohnkomfort bei und sorgt für ein Plus an Sicherheit.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet im Kellerbereich zusätzlichen Stauraum sowie Platz für die Heizungsanlage, die im Jahr 2008 auf eine moderne Gasheizung umgestellt wurde. Dieser Lagerraum ist praktisch und ermöglicht eine ordentliche Unterbringung von Vorräten und saisonalen Gegenständen.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Schutz vor Witterung bietet. Vor dem Haus befindet sich zudem eine großzügige Stellfläche, auf der weitere Pkws bequem geparkt werden können. Auf der Rückseite des Hauses finden sich ein Lagerraum sowie ein großer Geräteschuppen, die weitere Abstellmöglichkeiten für Garten- und Arbeitsgeräte bieten.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Doppelhaushälfte ist der pflegeleicht angelegte Garten, der über eine großzügige Terrasse verfügt. Diese Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen. Der Garten selbst ist so gestaltet, dass er wenig Pflegeaufwand erfordert, wodurch sich die Bewohner voll und ganz auf die Erholung und Entspannung konzentrieren können.

Nicht zuletzt sei erwähnt, dass die Möglichkeit besteht, das Haus durch einen Anbau weiter zu vergrößern, da das Baufenster noch nicht vollständig ausgenutzt wurde. Diese Option erlaubt es, die Immobilie ganz nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner zu erweitern und zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr individuelles Haus, das durch seine hochwertige Innenausstattung, seine Räumlichkeiten und seine Ausbaureserven überzeugt. Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich zeigen zu dürfen!

Wohnflächeca. 108
Nutzfläche12
Grundstück686
Baujahrnicht bekannt
Gaszentralheizung2008
Zimmer2-3 (inkl.Wintergarten)
Küche 
Duschbad mit Fenster 
offener Kamin 
Schwedenofen 
Wintergarten 
elektrische Rollläden 
große Terrasse 
Teilkeller 

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Familienglück pur! Top gepflegte Doppelhaushälfte

22967 Tremsbüttel • Kaufpreis: € 449.000,–

Objekt 2023.36 ca. 120 m² , 5 Zimmer

Hereinspaziert in diese wunderschöne Doppelhaushälfte, die jedes Familienherz höherschlagen lässt.

1994 in massiver Bauweise errichtet, wurde die Immobilie von seinen Eigentümern ausgesprochen liebevoll gepflegt und in den letzten Jahren modernisiert.

Beschreibung

Hochwertige Echtholzböden verleihen dem Untergeschoss ein luxuriöses Ambiente und viel Gemütlichkeit. Die Raumaufteilung ist offen gestaltet und die erst 2021 angeschaffte Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (Bora-Induktionsfeld, Bosch) lädt zum gemeinsamen Kochen mit der ganzen Familie ein. Im Wohnbereich sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Ein Sommergarten wurde im Jahr 2019 errichtet und erweitert nun den Wohnbereich. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Eine Garderobe sowie ein helles Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss teilt sich in 3 Zimmer sowie ein modernes Vollbad (aus 2017) mit bodentiefer Dusche auf. Sämtliche Aussenrollläden sind elektrisch bedienbar.

Der ausgebaute Spitzboden eignet sich prima als Arbeits- oder Gästezimmer oder auch als weiteres Kinderzimmer.

Der Vollkeller hat eine angenehme Deckenhöhe von 2,20 m und bietet reichlich Stauraum. Er kann aber auch gut als Hobbykeller genutzt werden.

Der Garten ist kindgerecht gestaltet, komplett eingezäunt und mit Anpflanzungen versehen. Ein Gerätehäuschen (2021) sorgt für Ordnung.

Für die PKWs steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Machen Sie sich gern persönlich einen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.


Wohnflächeca. 120 m²
Wohn-und Nutzflächeca. 190 m²
Grundstücksgröße ideell geteilt509 m²
Sondernutzungsrecht für332 m²
Baujahr1994
Bauweisemassiv
Carport2
Zimmer5
Gas-Zentralheizung2018
Einbauküche mit Bora-Induktionsfeld2021
Vollbad2017
hochwertige Parkettböden 
Sommergarten2019
Gäste-WC 
Vollkeller mit 2,20 m Deckenhöhe/gefliest 
Elektrik erneuert 
Gerätehäuschen2021
Kaminofen 
  
ÜbergabeNach Vereinbarung
Kaufpreis€ 449.000,–

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