-reserviert- 3-Zimmer-Eigentumswohnung

22946 Trittau • Kaufpreis € 245.000,–

Objekt 2023.32 3 Zimmer • ca. 68 m²

Kapitalanleger aufgepasst!

Diese zauberhafte 3- Zimmerwohnung befindet sich im Herzen von Trittau und lässt keine Wünsche offen.

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 2014 als barrierefreie Wohnanlage errichtet und verfügt selbstverständlich über einen Fahrstuhl.

Die 3 Zimmer der Wohnung sind nach Westen ausgerichtet. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche und einen schönen Balkon. Das Bad ist ebenfalls barrierefrei mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung.

Sämtliche Räume sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Für den PKW steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ein großer Kellerraum mit fester Tür gehört zur Wohnung. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Jahren an eine alleinstehende Dame vermietet. Die Mieteinnahmen betragen

€ 670,00 Warmmiete im Monat.

Der Stellplatz ist für € 30 im Monat vermietet.

Diese gepflegte Wohnung sucht neue Eigentümer, die diese Immobilie mit ihrer freundlichen Mieterin zu schätzen wissen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sonniges Glück am Dorfsee

21514 Güster. • Kaufpreis € 399.000,–

Objekt 2023.31 5 Zimmer • ca. 140 m²

Willkommen im kleinen Glück!

 Zauberhaft gelegen auf einem Hanggrundstück oberhalb des Dorfsees von Güster befindet sich diese 1971 erbaute Immobilie. Das Haus wurde 1986 erweitert und von seinen Eigentümern liebevoll gepflegt.

Beschreibung

Das Dach wurde 2017 neu gedämmt und gedeckt. Sämtliche Fenster wurden 2008/2009 erneuert. Die Heizungsanlage von 2010 (Öl) befindet sich nicht im Wohngebäude, sondern in einem separaten Raum im Anschluss an die Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, freundliches Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Von hier aus hat man auch den Zugang zu der Dachterrasse, von der man einen schönen Blick in den Garten hat.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls den Blick in den Garten.

Ein Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche (2016 saniert) sowie eine kleine Küche runden das Raumkonzept ab.

Von der Diele aus gelangt man in das Souterrain, welches zur Gartenseite durch die Hanglage ebenerdig ist.

Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Wintergarten sowie ein Schlafzimmer und ein Bad. Ein kleiner Abstellraum sorgt für Ordnung.

Der Garten ist naturnah angelegt und am Fuße des Grundstücks befindet sich eine 2. Garage.

Ein Schuppen steht für Gartengeräte etc. zur Verfügung.

Die Immobilie ist auf der Suche nach neuen Eigentümern, die dieses Haus zu schätzen wissen.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Daten und Fakten

Familiendomizil in ruhiger Wohnstraße!

22926 Ahrensburg• Kaufpreis: € 579.000,–

Objekt 2023.24 4 Zimmer • 638 m²

Wenn Sie ein gemütliches Heim für sich und Ihre Familie suchen, dann beenden Sie Ihre Suche genau hier!

Beschreibung

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahre 1978 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ruhig gelegenen Pfeifenstiel-Grundstück in der beliebten „Siedlung Hagen“ in einer ruhigen Wohnstraße (30er Zone).

Mit seinen 4 Zimmern ist es ideal für die kleine Familie. Ein Vollkeller bietet genügend Lagerfläche. Ein Carport sowie weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus nimmt mit seiner geräumigen Diele (12 m²) die Gäste in Empfang. Von hier aus erreicht man das helle und großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit anschließendem Kaminzimmer (ca. 50 m²). Durch eine große Hebeschiebetür sind die Terrasse in Südwest Lage und der Garten zu erreichen. Der Essbereich befindet sich neben der Küche (8 m²) und ermöglicht so kurze Wege zwischen Küche und Esstisch. Die Einbauküche ist hell und freundlich und mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet. Das Schlafzimmer (12 m²) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und rundet hier mit dem modern gestalteten Wannenbad das Raumkonzept ab.

Über eine offene  Holztreppe mit Holzharfe, die der Diele eine gewisse Leichtigkeit verleiht, gelangen wir in das Dachgeschoss.

Dieses Geschoss teilt sich in 2 große und helle Räume auf. Ursprünglich handelte es sich hier um 3 Zimmer. Dies wurde im Laufe der Jahre dahingehend geändert, dass 2 Zimmer zusammengelegt wurden. So zeigen sich heute die Zimmer mit einer Größe von 20 m² und 23 m² beeindruckend groß. Beide Zimmer verfügen über Abseiten, die weiteren Stauraum zulassen. Einer der Räume verfügt sogar über eine begehbare Abseite, die als Ankleideraum genutzt werden kann.

Im Flur steht den Bewohnern ein kleines, hell gestaltetes Duschbad mit Dachfenster sowie ein Einbauschrank zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der jede Menge Lagerfläche, eine Waschküche sowie den Heizungsraum beherbergt. Die Öltanks wurden 2018 erneuert.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gartenhäuschen. Für die Pkw stehen ein Carport mit anschließendem Geräteschuppen sowie 1-2 weitere Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie ist auf der Suche nach neuen Eigentümern, die dieses Haus zu schätzen wissen.

Daten und Fakten

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