Klein, Fein und Dein neues Zuhause!
22949 Ammersbek • € 319.000,–
Objekt 2024.38 ca. 108 m² , 2-3 Zimmer
Sie träumen von einem kleinen Zuhause in ruhigem Umfeld? Dann ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie!
Beschreibung
Die Immobilie wurde etwa Mitte der 1930er Jahre auf einem sehr schönen, sonnigen und real geteilten Grundstück erbaut. Das Grundstück beeindruckt durch seine offene, freundliche Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität verspricht. In den darauffolgenden Jahrzehnten wurde das Haus durch einen Anbau sowie eine Garage erweitert, um den veränderten Bedürfnissen und dem gesteigerten Platzbedarf gerecht zu werden. Die Erweiterung des Hauses fügt sich harmonisch in die bestehende Bausubstanz ein und sorgt dafür, dass das Gebäude ansprechend wirkt, ohne seinen ursprünglichen Charme zu verlieren. Besonders bemerkenswert ist dabei, dass das Baufenster noch nicht vollständig ausgeschöpft wurde, was die Möglichkeit bietet, das Haus künftig weiter zu vergrößern und noch individueller zu gestalten.
Die Innenausstattung des Hauses hebt sich durch eine sehr individuelle und hochwertige Gestaltung hervor. Im Eingangsbereich fallen sofort die marmorierten Fliesen ins Auge, die den Räumen eine elegante und exklusive Atmosphäre verleihen. Diese Wahl der Materialien unterstreicht den Anspruch an ein gehobenes Wohnambiente und lässt erahnen, wie viel Wert auf Ästhetik und Details gelegt wurde. Ein weiteres Highlight der Innenausstattung sind die aus Holz bestehenden Elemente, wie beispielsweise die Küche und die Türen, die von einem Kunsttischler handgefertigt wurden. Diese liebevoll gefertigten Details verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und sind ein Zeugnis traditioneller Handwerkskunst auf höchstem Niveau.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in einen großzügig gestalteten Wintergarten, der mit einem offenen Kamin ausgestattet ist. Dieser Kamin, der derzeit stillgelegt ist, könnte nach entsprechender Reaktivierung das Herzstück des Wintergartens bilden und in den kalten Monaten eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen. Der Wintergarten selbst ist großzügig verglast und erlaubt einen weiten Blick in den Garten, wodurch sich die Grenzen zwischen Innen und Außen auf eindrucksvolle Weise verwischen. Durch die großen Glasflächen ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohngefühl.
Vom Wintergarten aus führt der Weg weiter durch den Flur in den Wohn-Essbereich, der ausreichend Platz für familiäre Zusammenkünfte und gemütliche Abende bietet. Im Flur befindet sich zudem ein Schwedenofen, der neben seiner Funktion als Wärmequelle für ein besonders heimeliges Ambiente sorgt. Der Schwedenofen verbindet die gemütliche Atmosphäre eines offenen Feuers mit der Effizienz moderner Heiztechnik und verleiht dem Raum eine behagliche Wohnlichkeit.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Küche sowie ein praktisches Duschbad, das den Wohnkomfort abrundet. Beide Räume sind funktional gestaltet und bieten alles, was man im Alltag benötigt. Die Küche zeichnet sich durch hochwertige Einbauten aus, die ebenfalls handgefertigt sind und den Stil des Hauses konsequent fortführen.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich das Schlafzimmer, das durch die besondere Gestaltung der Treppe erreicht wird. Auch hier ist die Handschrift des Kunsttischlers unverkennbar, der mit viel Liebe zum Detail eine Treppe geschaffen hat, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel und schafft durch seine ruhige Lage im Obergeschoss eine entspannte Atmosphäre.
Die Immobilie ist außerdem mit modernen elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem per Knopfdruck bedienen lassen und einen zusätzlichen Komfort bieten. Diese technische Ausstattung trägt zu einem erhöhten Wohnkomfort bei und sorgt für ein Plus an Sicherheit.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet im Kellerbereich zusätzlichen Stauraum sowie Platz für die Heizungsanlage, die im Jahr 2008 auf eine moderne Gasheizung umgestellt wurde. Dieser Lagerraum ist praktisch und ermöglicht eine ordentliche Unterbringung von Vorräten und saisonalen Gegenständen.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen steht eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Schutz vor Witterung bietet. Vor dem Haus befindet sich zudem eine großzügige Stellfläche, auf der weitere Pkws bequem geparkt werden können. Auf der Rückseite des Hauses finden sich ein Lagerraum sowie ein großer Geräteschuppen, die weitere Abstellmöglichkeiten für Garten- und Arbeitsgeräte bieten.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Doppelhaushälfte ist der pflegeleicht angelegte Garten, der über eine großzügige Terrasse verfügt. Diese Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die Sonne zu genießen. Der Garten selbst ist so gestaltet, dass er wenig Pflegeaufwand erfordert, wodurch sich die Bewohner voll und ganz auf die Erholung und Entspannung konzentrieren können.
Nicht zuletzt sei erwähnt, dass die Möglichkeit besteht, das Haus durch einen Anbau weiter zu vergrößern, da das Baufenster noch nicht vollständig ausgenutzt wurde. Diese Option erlaubt es, die Immobilie ganz nach den individuellen Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner zu erweitern und zu gestalten.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr individuelles Haus, das durch seine hochwertige Innenausstattung, seine Räumlichkeiten und seine Ausbaureserven überzeugt. Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck von diesem besonderen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich zeigen zu dürfen!
| Wohnfläche | ca. 108 |
| Nutzfläche | 12 |
| Grundstück | 686 |
| Baujahr | nicht bekannt |
| Gaszentralheizung | 2008 |
| Zimmer | 2-3 (inkl.Wintergarten) |
| Küche | |
| Duschbad mit Fenster | |
| offener Kamin | |
| Schwedenofen | |
| Wintergarten | |
| elektrische Rollläden | |
| große Terrasse | |
| Teilkeller |
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