Ein Juwel für Familien am Schalsee-Kanal!

23909 Ratzeburg • Kaufpreis: € 695.000,–

Objekt 2022.4: 3 Zimmer • 139 m²

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Dieses wunderschöne Viebrock Haus wurde 2014 in massiver Bauweise als Passivhaus errichtet und lässt keine Wünsche offen.

Beschreibung

Energieeffizient ausgestattet mit innovativer Wärmepumpen- und Lüftungstechnik, gepaart mit kluger Raumaufteilung ist es das perfekte Heim auch für größere Familien, denen Nachhaltigkeit am Herzen liegt.

Am Ende einer kleinen Privatstraße befindet sich dieses Juwel auf einem uneinsehbaren Grundstück direkt am Schalsee-Kanal.

Wir betreten die Immobilie durch eine Haustür der Designerin Jette Joop und fühlen uns sofort wohl in dem großzügigen Entree.

Im Erdgeschoß befindet sich das helle Wohnzimmer (32 m²) mit Kaminofen und einem schönen Blick in den Garten.

Die gemütliche Wohnküche (17 m²), welche mit einer hochwertigen Einbauküche und E-Geräten ausgestattet ist, hat ebenfalls einen Gartenzugang mit eigener Terrasse (Süd-Ost).

Das Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und das Elternschlafzimmer (16 m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum (8 m²) runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss finden 4 charmante Kinderzimmer (15,13,12,10 m²) ihren Platz sowie ein großes Badezimmer (14 m²) mit Wanne und Dusche. Eine Empore (10 m²) bietet Raum für einen gemütlichen Platz zum Lesen oder Arbeiten.

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und zeigt durch seine bodentiefen Fenster seinen leichten Charakter.

Sämtliche 3-fach verglasten Fenster sind mit Fliegenfenstern (ausgenommen Bad und Gäste-WC) und elektrischen Rollläden (Alu) ausgestattet.

Der Garten ist sehr liebevoll angelegt. Ein Gartenpavillon mit Whirlpool lädt zu entspannenden Momenten auch im Winter ein.

Die zum Teil überdachte Terrasse Richtung Südwesten ist mit Holzbelag versehen (Bangkirai und sibirische Lärche).

Eine Markise sorgt für Beschattung des nicht überdachten Teils der Terrasse. Für die Gartenbewässerung steht eine Zisterne zur Verfügung.

Ein Carport (mit kleinem Schuppen) sowie 2 weitere Stellplätze sorgen dafür, dass auch die PKWs ihren Platz finden.

Zur Haustechnik:

Dieses Haus ist ein Passivhaus. Seine hohe Wärmedämmung und das Funktionsprinzip, mittels Wärmetauscher seine Lüftungswärmeverluste signifikant zu reduzieren, sowie eine Photovoltaikanlage machen eine wassergeführte Gebäudeheizung überflüssig.

Sie sind also unabhängig von Gas oder Öl.

Dieses Juwel am Schalseekanal sucht zum Sommer 2023 neue Eigentümer, die diese schöne Immobilie zu schätzen wissen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und bitten Sie höflich, den Bewohnern ihre Privatsphäre zu gönnen und somit von Alleingängen abzusehen.

Beschreibung

Wohnfläche                                                                  182 m²

Grundstücksgröße  (uneinsehbar)                            871 m² davon Verkehrs- und Erholungsfläche                     156 m²

Baujahr                                                                          2014

massive Bauweise (Viebrock-Haus)

1 Carport, 2 Außenstellplätze

6 Zimmer

Vollbad mit Wanne und Dusche

Gäste-WC mit bodentiefer Dusche

Einbauküche (Wohnküche mit Gartenzugang)

Kaminofen

Hauswirtschaftsraum

Heizung (55 kwh)

Hybrid-Air-Kompakt-Technik

Wärmepumpe + Photovoltaik

Energiebedarf 10 kWh/(m².a)

Fußbodenheizung

elektrische Außenrollläden (Alu)

Bodentiefe Fenster (3-fach verglast)

Fliegengitter an allen Fenstern (ausgenommen Bad und Gäste-WC

Gartenpavillon mit Whirlpool

Glasfaseranschluß

Zisterne zur Gartenbewässerung

Dichtigkeitsprüfung

2 Terrassen

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