Stilvoll. Groß. Ruhig. – Ihr Toskanahaus zum Ankommen

Einfamilienhaus in ruhiger Lage

22965 Todendorf • € 749.000,–

Objekt 2025.63 ca. 252 m² , 6 Zimmer

Beschreibung

Dieses ansprechende Ein- bis Zweifamilienhaus im mediterranen Toskanastil aus dem Baujahr 2007 überzeugt mit einer harmonischen Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer äußerst gepflegten Wohngegend mit überwiegender Einzelhausbebauung. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Damit eröffnet sich ein flexibles Nutzungskonzept – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Der überdachte Terrassenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Zusätzlich wurde der Bereich hinter dem Carport von den Eigentümern überdacht und bietet weiteren geschützten Nutzraum. Eine Sauna, eine Werkstatt sowie praktische Nebenflächen runden diese Ebene sinnvoll ab.

Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Küche. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m², die zusätzlichen Wohn- und Freiraum schafft.

Ein Carport sowie weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gerätehaus ergänzt das Platzangebot im Außenbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Haus, das ruhiges Wohnen in bevorzugter Lage mit Flexibilität und einem überzeugenden Raumangebot verbindet – ideal für Familien und alle, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen.

Verbrauchsausweis: 61,7 kWh(m².a) Energieffizienz B

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Lage die begeistert: Einfamilienhaus mit Gartenjuwel in Bestlage

24223 Schwentinental-Raisdorf • € 525.000,–

Objekt 2025.62 ca. 160 m² , 6-7 Zimmer + Vollkeller

Beschreibung

 In geschätzter Wohnlage mit Einzelhausbebauung präsentiert sich dieses Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968. Solide gebaut, gut gepflegt und mit einem Grundstück von 800 m² bietet es genau das, was viele suchen: Ruhe, Platz und verlässliche Substanz.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminofen (2018) und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie die Küche ergänzen diese Wohnebene zu einem durchdachten, alltagsfreundlichen Grundriss. Der Garten wirkt dabei wie eine natürliche Erweiterung – mit viel Grün, Freiflächen und einem kleinen Gewächshaus für Gartenliebhaber.

Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit drei bis vier Räumen, kleiner Küche, Duschbad und Balkon. Sie ist aktuell vermietet und kann entweder frei übergeben oder – auf Wunsch – mit den bestehenden Mietern übernommen werden. Ein Pluspunkt für alle, die Flexibilität schätzen. (Mieteinnahme knapp € 7.000 p.a.)

Der beheizbare Vollkeller mit Zugang zum Garten überzeugt mit guter Deckenhöhe (2,25 m) und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Abstellflächen und ein stillgelegtes Schwimmbad, das sich neu interpretieren lässt – ob Fitnessraum, Sauna- oder Hobbybereich. Die Gaszentralheizung von 2018 sorgt für zuverlässige, moderne Wärmeversorgung.

Eine Garage sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ein Haus, das mehr bietet als Fläche.

Es bietet Möglichkeiten: für Familien, für Mehrgenerationenwohnen, für Vermietung oder einfach für Menschen, die Wert auf Ruhe, Freiraum und eine gute Adresse legen. Ein Haus, das sich klar präsentiert – und dennoch Potenzial für persönliche Akzente lässt.

 Wohnfläche ca. 162 m²
EG: ca. 98 m², DG: ca. 64 m²
Grundstücksgröße 800 m²
Baujahr 1968
Vollkeller (beheizbar) ca. 100 m²
Zimmer 7
Garage 1
Stellplätze 2-3
Gaszentralheizung 2018
Kaminofen 2018
Einbauküche
Rollläden (teilweise elektrisch)
als Ein-oder Zweifamilienhaus nutzbar
Terrasse + Balkon
Gewächshaus

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